Арендаторы ищут маленькие офисы

Девелоперы офисных новостроек в панике: новые компании в регион почти не приходят, на рынке востребованы помещения по 15-20 кв. м.

Из-за перенасыщения рынка цены на офисы с начала года упали примерно на 30%, и эксперты полагают, что падение продолжится. «Снижение цен будет на всю недвижимость, но наиболее заметно — в офисном сегменте», — считает директор АН «Визит» Михаил Минаев.

Продать офис сейчас проблематично, говорит директор «Сантехстроя» Дмитрий Чичканов:«Рынок стоит, покупают кабинеты считанные единицы». Его компания распродала помещения в бизнес-центре «Галактика»(14 тыс. кв. м.) еще до кризиса: практически все покупатели — физлица, выкупившие офисы еще на «стадии котлована», сообщает газета «Ведомости».

С арендой дела не намного лучше. Правда, благодаря снижению цен компании переезжают в бизнес-центры высокого класса, которые прежде были им не по карману. «Найти арендаторов для офисного центра даже сложнее, чем для торгового, а инвесторам они неинтересны — нынешняя рентабельность офисов на уровне 7% годовых», — говорит Минаев. Риэлторы советуют собственникам уменьшать«нарезку». Например, «Эл-траст» отказался от поэтажной продажи«Капитала»(11 тыс. кв. м.) и стал предлагать офисы от 25 кв. м. «Это сразу привлекло арендаторов, сейчас свободна только 1000 кв. м., это полтора этажа», — уверяет замдиректора «Эл-траста» по маркетингу Вячеслав Рандаев.

Опрошенные эксперты говорят, что девелоперы, начавшие крупные офисные проекты до кризиса, рассчитывали на более высокий спрос. Например, «Скала-холл»(16,7 тыс. кв. м), возведенный ГК «Анион» на Московском шоссе и запущенный весной, сейчас занят на 70%, рассказал один из сотрудников компании на условиях анонимности.

«Эл-траст» уже полгода пытается открыть свою торгово-офисную высотку«Вертикаль»(41 700 кв. м) — не хватает разрешения мэрии на ввод в эксплуатацию.«Мы рассчитываем получить его в ближайшее время, в октябре офисная часть“Вертикали” должна официально заработать», — уверяет Рандаев. На 50% площадей уже есть арендаторы, на остальные — высокийпотенциальный спрос, говорит он.